数年前までは満室経営が可能だったアパート経営。しかし、全国的に貸し手と借り手のバランスが大きく崩れて供給過剰に陥りました。これは、長崎も同様なのです。 　この供給過剰の時代をどうすれば勝ち残れるのかを、マイハウスでは真剣に考え取り組んでいます。

　時代のニーズに合わせるために、大型リフォームをして、本当に収益向上が図れるのでしょうか？ 　大型リフォームを取り組むべき物件とは、立地条件や賃料のバランスが重要であり、必ずしも満室経営ができるとは断言できません。できる限り、原状回復工事の低額内で入居者が納得するお部屋に仕上げましょう。

　原状回復工事の見積もりは、マイハウスの女性スタッフが行います。不動産営業の経験者が現地に出向き、不良ヵ所や破損ヵ所を確認します。繊細な女性目線で現地調査を行うため、次回入居者の満足度を高めることができます。 　また、不動産営業の経験を活かして、入居後に起こり得るクレーム内容を事前に改修したり、入居ニーズが高まるお部屋のグレードアップ工事の提案が即座にできます。

　マイハウスでは、オーナー様、管理会社様の敷金精算の手間を軽減するため、一括調査施工システムをとっています。 　これは、原状回復工事に関わる修繕工事をマイハウススタッフが現地調査し、適切な価格提示と施工までを自社で行うというものです。 　この一括調査施工システムは、過去の原状エラーを電気・水道・建付けなどに分類項目化しており、さらに詳細内容を写真管理で約２０００ヵ所データーベース化しています。 これにより、軽微な修繕や各部品の品番などを即座に見積もりでき、施工できる体制をとっています。 　また、業務提携を交わすことで、オーナー様や管理会社様の所有する物件がコンピューターに登録され、将来にわたて過去の修繕箇所が履歴に残るようになっています。

一括調査施工システムの魅力のひとつは、小さな修繕でも低価格を実現していることです。複数の業者（大工・畳・襖・クロスなど）に分離発注すれば、各業者の経費が加算されますが、一括調査施工の体制をとっているマイハウスでは、余分な経費が加算されることがないため、オーナーの経費削減ができ、収益向上に大きく貢献できます。

クロスメイクは、クロスの張り替えを必要としない染色工法です。 クロスメイクには大きく３つの利点性があり、今の時代に必要な商材として期待されています。 　①ゴミを出さない。②低価格で施工ができる。③スピードが速いといった利点性があり、人体に害のないＦ☆☆☆☆を採用しています。
　クロスを張り替えたようにみえる完成度の高さは、次回入居者募集にも大きくメリットがあり、クロス張替え費用の半額でできるため、オーナーの経費削減と収益アップに大きく貢献できます。

賃貸住宅専用のタタミ表替えのグリーン３６５は１年間～２年間の長期にわたり、い草を紫外線から守り、きれいなグリーン色を保つことができます。 　入居者募集を行う段階から、グリーン３６５に表替えをしておけば、室内に清潔感溢れるい草の匂いが漂い、入居者へのイメージアップが図れます。 　このタタミ表替えは、特許認定の工具を使って現地で施工します。そのため、通常の畳店とは異なり、車移動を半減に抑えることができるため、ＣＯ２削減に貢献しています。